图片来源：视觉中国
现在许多影视明星喜欢转行做商人，但有的做得好，有的做得不好。
10月30日，一向低调、专注于慈善事业，并扮演过“令狐冲”这一角色的李亚鹏，却因“欠债四千万”登上了微博热搜榜。
做演员成功，做慈善也成功，但房地产商人李亚鹏，为何被指“欠下四千万”?
祸起丽江房产项目
每日经济新闻记者通过中国执行信息公开网查询发现，在“被执行人信息查询”显示栏处的李亚鹏，身份证号码中的出生年份为“1971年”，这与演员李亚鹏公开的出生年份吻合，立案时间是2018年4月9日，执行法院为北京市朝阳区人民法院。
来源：中国执行信息公开网
通过中国裁判文书网，记者搜索到两份相关案件终审判决书，是关于李亚鹏与其兄李亚炜均持股的丽江雪山投资有限公司(以下简称雪山投资)与北京泰和友联投资有限公司(以下简称泰和友联)产生的合同纠纷，分别在2017年和2018年由北京市第三中级人民法院作出判决。
公开资料显示，李亚鹏确为雪山投资的投资人。
在一审判决中，泰和友联要求李亚鹏、李亚炜、中书公司连带向泰和友联支付欠款4000万元和利息、保全险保费、公告费、诉讼费等费用。2017年1月，李亚鹏对该案的管辖异议提起上诉，北京市第三中级人民法院驳回其上诉请求。
到了2018年3月份，李亚鹏、李亚炜就合同纠纷一案向北京市第三中级人民法院提起上诉。但法院维持原判，判决日期为2018年3月23日。
据新京报报道，李亚鹏经纪人于10月30日下午回应称，这是一个商业合同纠纷案件，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中，“失信人”一说子虚乌有，不属实。
李亚鹏卷入该起纠纷，究竟为何?
法律文书显示，2012年1月9日，雪山投资(甲方)与泰和友联(乙方)签订《项目合作框架协议》。协议约定：双方合作完成“雪山文苑”项目，乙方出资6000万元对甲方公司进行注资，并相应获得甲方公司10%的股份。
随后，泰和友联于2012年分3次向雪山投资共转账6000万元。
2015年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书公司向泰和友联出具承诺函，雪山投资原股东承诺，于2015年7月支付4000万元的到期债权，如有困难可陆续支付但要在当年12月25日前付清，李亚鹏及中书公司提供股权担保。
泰和友联方面诉称，李亚鹏等向乙方(泰和友联)承诺，若项目发生亏损，实际亏损全部由雪山投资原股东独立承担，若开发周期超过3年，3年开发周期届满，由乙方先行收回约定的固定权益收益4000万元。
后来，由于项目进展并不顺利，约定期限满了之后，泰和友联在到期后多次催款，但李亚鹏等一直未给付。于是，泰和友联就将李亚鹏等告上法庭，要求支付4000万元及利息等。
项目已被阳光100接手
雪山投资所开发项目位于丽江束河古镇，距离丽江古城颇近。后来，易小迪旗下的港股上市房企阳光100中国(02608，HK)介入并控股雪山投资。
2011年，李亚鹏旗下的中书控股以600元/平方米的价格，在束河古镇的东边拿下了408亩的地块，正式进军地产业。按其开始的规划，这个艺术小镇由一个个两层高的小院落组成，以文化艺术为主题，既有艺术家工作室和商业街，也有客栈、公寓和别墅。
但随着束河古镇客栈数量的饱和，以及五星级酒店的暴增，外来游客的住宿需求已经被充分满足，依赖“外地人”的束河房地产市场一路下滑。
2013年雪山小镇项目启动时，对外的官方报价是公寓1.6万元/平方米、别墅则超2万元/平方米。
2015年6月，阳光100正式宣布接手雪山小镇。阳光100在公告中称，收购李亚鹏及中书控股持有的雪山艺术小镇51%的股权，收购代价为1.938亿元，雪山艺术小镇自此也正式更名为“阳光100雪山艺术小镇”。
对于接手的目的，阳光100在公告中是这样说的：
“收购丽江项目符合公司以街区综合体产品为主打产品发展方向的战略转型和部署，对本集团进一步提升商业项目比重和整体未来业务发展发挥积极作用，同时股权收购亦可实现各方在房地产业务领域资源共享、合作共赢的战略目标。”
项目三年半回款1.67亿元
阳光100的确具有丰富的商业街区开发经验。在过去几年中，街区综合体成为阳光100的转型方向和重要利润来源。
据报道，收购雪山投资后，易小迪将项目酒店式公寓变成客栈，将艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，客栈和住宅的比例大幅降低，商业物业成为主力。同时，他们将整栋院落的围墙打开，产权分割成29~35平方米的商铺，大幅降低了总价，散卖价格最低仅80万元左右。
从阳光100历年的年报中，可以看到项目销售的进展：
2015年，雪山小镇项目合约销售面积为3481平方米，平均单价为19535元/平方米，销售金额为6800万元; 2016年，雪山小镇项目售出868平方米，单价为18433元/平方米，销售金额为1600万元; 2017年，项目销售面积猛增至6999平方米，销售金额为8100万元，但销售单价下滑至11573元/平方米; 到了2018年，项目的平均单价已经下滑至9479元/平方米，2018年上半年，丽江项目合约销售面积为211平方米，销售金额仅200万元。
可以看出，从2015年项目开始进入阳光100中国的财务报表起，三年半的时间，雪山小镇总计回款已经达1.67亿元。但从诉讼内容来看，李亚鹏等称“项目并未盈利”，也就是说这1.67亿元并未覆盖项目开发的成本。
淡出演艺圈后，李亚鹏除了从事慈善事业，进军房地产外，还持有多家公司的股份。
天眼查数据显示，李亚鹏共与6家公司有股权关联：其中，李亚鹏在丽江雪山投资有限责任公司担任董事长，出资金额为7279.35万元，持股比例为27.84%。